Um- An- Aus- Neubau alles Möglich bezugsfreies 1-2 Familienhaus
Haus in 76474 Au am Rhein
Makler 762, Objektkennung IF1094665

Kaufpreis	599.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1962
Wohnfläche	176,00m²
Grundstück	568,00m²

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Lage

Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in der Nachbarschaft zu Elsass und Pfalz, hat über 3.300 Einwohner und ist eine ländliche Wohngemeinde im Norden des Landkreises Rastatt und grenzt an den Landkreis Karlsruhe.
Grundschule und Kindergarten sowie diverse Geschäfte die man zum täglichen Leben braucht sind allesamt in Lauflage, weiterführende Schulen und größere Supermärkte sind in 5 Fahrminuten zu erreichen.
In Au am Rhein können Sie naturnah wohnen, sind jedoch auch in wenigen Minuten mit dem Auto in den größeren Städten wie Karlsruhe (ca. 14 km), Rastatt (ca 13 km), Baden-Baden (ca. 30 km), die Autobahn ist auch nach wenigen Kilometern zu erreichen.
Die nächste S-Bahnbefindet sich in Durmersheim ca. 4 km entfernt, dorthin gibt es regelmäßige Busverbindungen.
Die Grundschule, der Kindergarten und diverse Geschäfte des täglichen Lebens sind allesamt in Lauflage.

Objekt

Dieses 1962 erbaute 2 Familienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Au am Rhein.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und ist ein ideales Mehrgenarationenobjekt.
Die untere 2-3 Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche hat einen direkten Zugang in den Garten und zur Terrasse. Der große Wohn/Essbreich würde sich auch gut in 2 Zimmer teilen lassen wodurch die Wohnung dann 3 Zimmer hätte. Der Küchenraum ist groß genug um den Essbreich zu integrieren. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer, separatestes WC und ein großräumiger Flur machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für das Paar mit oder ohne Kind.
Die Wohnung im 1 OG. des Hause umfasst 3Zimmer, einer Küche, einTageslichtbad, ein separates Wc und einen großzügige Flur. Der Speicher des Hauses bietet eine Ausbaumöglichkeiten und wäre nach diversen Umbaumaßnahmen eine praktische Erweiterung zu dieser Wohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ideale Aufteilungsmöglichkeiten der Räume zu den jeweiligen Wohnungen an.

Ausstattung

- 2 seperate Wohnungen
- großer Garten
- Carport
- Gasheizung von Vießmann
- Dachboden ausbaubar
-An-Um-Ausbau möglich

Sonstige Angaben

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 0721/1519694
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1962
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	289.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	02.01.30