Wunderschöne Wohnung - wohnen wie im eigenen Haus*****
Wohnung in 78259 Mühlhausen-Ehingen
Makler IFM3494, Objektkennung IF1099257

Kaufpreis	368.000,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	2009
Wohnfläche	115,00m²

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Lage

Mühlhausen-Ehingen

Die Gemeinde Mühlhausen-Ehingen liegt im Hegau nordwestlich des Bodensees, einer Landschaft, die geprägt ist von zahlreichen Vulkanbergen mit ihren mittelalterlichen Burgruinen. Südwestlich von Mühlhausen erhebt sich der Mägdeberg. Ein Besuch lohnt sich auf alle Fälle, ob man nun die Ruine anschauen oder einfach die schöne Aussicht genießen möchte. Im Chor der Kirche St. Peter und Paul in Mühlhausen befindet sich das Grab des berüchtigten Burgvogtes – des „Poppele von Hohenkrähen“, über den im Hegau zahlreiche Sagen umgehen. Burgvogt „Poppele“ und Minnesänger „Wasmuth“ sind auf je einem Brunnen in der Gemeinde dargestellt.

Die Gemeinde verfügt über den Bahnhaltepunkt „Mühlhausen (b Engen)“. Der Seehas-Zug verbindet Mühlhausen-Ehingen im Halbstunden-Takt mit Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz.

Die A 81 (Stuttgart-Singen) verläuft über Gemeindegebiet und ist über die Auffahrten Engen (nördlich) und Singen (südlich) zu erreichen. Außerdem tangiert die L 191 (ehemalige B33) Mühlhausen und Ehingen und verbindet die Gemeinde vierspurig mit Singen (und Anschlussstelle 41) sowie mit Engen.

Mehr Informationen auf muehlhausen-ehingen.de

Objekt

Diese bezaubernde und modernisierte 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem massiv erstellten 3-Familienhaus in sehr sonniger und ruhiger Lage der beliebten Doppel-Gemeinde Mühlhausen-Ehingen. Die tageslichtdurchfluteten Räume sind so großzügig aufgeteilt, dass Sie sich hier gleich wohlfühlen werden. Der komplette Wohnbereich besticht durch hochwertige Fliesen und Parkettböden in den Schlafzimmern. Das helle Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und die damit verbundene Flexibilität beim möblieren. Das separate Esszimmer bietet den idealen Platz um Freunde und Familie zum gemeinsamen Essen einzuladen.
Die neuwertige und zum Esszimmer hin offen gestaltete Einbauküche ( Exklusiv Küchenhersteller LEICHT) verfügt über Marken Einbaugeräte und einer Arbeitsplatte aus hochwertigem Granit. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder auch Raum für Büro und Gäste-Zimmer. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, WC, Fenster und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Für Besuch gibt es ein modernisiertes Gäste-WC.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der große Winterbalkon erstreckt sich von der Küche, übers Esszimmer, bis hin zum Wohnzimmer. Die Verglasung des Balkons ist nach Belieben zu öffnen. Der Winterbalkon lädt auch bei niedrigen Außentemperaturen dazu ein, die Sonne zu genießen.
Vom Balkon aus besteht der direkte Zugang zu dem privaten und neu angelegten Gartenbereich. Über eine Türe im Sichtschutzzaun gelangt man schnell und einfach zum dazugehörigen Kfz-Außenstellplatz.
In diesem tollen Angebotspreis ist noch eine große Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, ein angrenzender Hobbyraum sowie ein WC inklusive. Des Weiteren gibt es einen abschließbaren Kellerraum, sowie weitere Abstellflächen im Keller. Der Wasch- und Trockenraum, in welchem Waschmaschine und Trockner Platz finden, wird nur noch von einer weiteren Einheit genutzt.


So eine großzügige und modern gestaltete 4,5 Zimmer Wohnung findet man nicht so oft am Immobilienmarkt.

Das Wohnen kommt in dieser Wohnung aufgrund der umfangreichen Ausstattung eher dem Wohnen in einem Einfamilienhaus nahe.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie eine Metzgerei, Bäckerei, einen dm-Drogeriemarkt, sowie einen Netto Supermarkt.

Ausstattung

- hochwertige Gas-Heizung mit Solaranlage
- sehr gepflegtes und massiv erstelltes Haus
- Vollwärmeschutz
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- moderne Einbauküche von der Marke LEICHT mit Markengeräten und Natursteinplatte aus Granit
- Badezimmer und Gäste-WC umfangreich saniert
- hochwertige Isolierverglasung Kunststoff
- teilweise elektrische Rolläden
- biologischer, atmungsaktiver Innenputz
- abgehängte Decken mit Einbaustrahler
- großer und sonniger Winterbalkon
- eigener und neu angelegter Gartenbereich
- gut gefülltes Rücklagenkonto
- komplett verglaster Balkon mit Sonnenschutz und perfekter Sonnenausrichtung
- Garage mit Werkbank, Hobbyraum und WC
- Wasch- und Trockenraum
- separater Kellerraum
- weitere Nutzflächen im Keller
- sonnige Lage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2009
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	74.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	B
Gültig bis:	2026-07-15