Käuferprovisionsfrei / MFH / bezugsfreie Gartenwhg / OG + DG vermietet / preiswert / Vaterstetten
Haus in 85591 Vaterstetten
Makler foo1581, Objektkennung IF1118856

Kaufpreis	969.500,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1969
Wohnfläche	168,00m²
Grundstück	428,00m²

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Lage

Vaterstetten gehört zu einem sehr beliebten Vorort im Münchner Osten. Zur Autobahnausfahrt Haar (A 99) benötigen Sie nur ca. 10 Fahrminuten und zum nahegelegenen S-Bahnhof (Baldham) nur ca. 10 Gehminuten. Baldham / Vaterstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch gibt es viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt Münchens (zum Marienplatz 25 Minuten).

Objekt

ohne Käuferprovision / ideale Kapitalanlage mit Selbstbezugsmöglichkeit im Erdgeschoss / ruhiger Garten

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten wurde in 1969 erstellt und in der damaligen Baugenehmigung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (1974 Nachtektur) im Dach genehmigt. Es hat eine Garage mit Durchgang zum Garten und einen Stellplatz davor.

Im Treppenhaus ist römischer Travertin Naturstein verlegt. Die Ölheizung wurde 1997 ausgetauscht.

Aktuell sind die Wohnung im ersten Stock und im Dachgeschoß langjährig vermietet. Die Erdgeschoßgartenwohnung ist bezugsfrei.

Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich überwiegend im Originalzustand und sicherlich wird der nächste Eigentümer einige Renovierungsarbeiten am Haus und in den Wohnungen vornehmen.

Der Vorgarten ist sehr gepflegt. Der Südgarten ist von der EG Einheit aus über die Terrasse zu erreichen und sehr gut eingewachsen.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir hier nur Fotos vom Haus und der Erdgeschosswohnung veröffentlicht.

Nach den Gutachterausschuss für Grundstückswerte beträgt der Bodenrichtwert hier 1900 Euro/qm, daraus ergibt sich ein reiner Bodenwert von EUR 813.200,--

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

EG:

2 Zimmerwohnung 64 qm
bezugsfreie Gartenwohnung / renovierungsbedürftig
Garage (nicht vermietet)

OG

2 Zimmerwohnung 62 qm
vermietet für kalt EUR 562,-- seit 09/2001
Originalzustand der Wohnung

DG
1 Zimmerwohnung zu 48 qm
vermietet für kalt EUR 450,-- seit 09/2014

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und es gibt einen gemeinsamen Waschkeller.

Für etwaigen Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Fristen von mehr als 9 Monaten nach Eigentümsübergang.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 239.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1969
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	239.60 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	G
Gültig bis:	2023-11-18