Idar Oberstein - Anlageobjekt - teilsaniertes MFH u. sanierungsbed. ZFH in guter Lage in Kombination
Haus in 55743 Idar-Oberstein
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121284

Kaufpreis	220.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	5,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	303,00m²
Grundstück	733,00m²

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Lage

Das Gebäude steht an einer ruhigen Ortsstraße am Rande des Idar Obersteiner Stadtteils Idar, unweit der Edelsteinbörse und damit auch in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone des Stadtteils.
Die Ortstraße führt von der B422, die sich durch die Stadt schlängelt, den Hausberg hinauf, an dessen Flanke dieses MFH erbaut wurde.
Die Lage ist unverbaubar und bietet einen schönen Blick über Teile der Stadt.
Die zum Landkreis Birkenfeld gehörende Stadt Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe, bzw. des Idar Baches und innerhalb des Naturparks Hunsrück-Hochwald.
Dieses MIttelzentrum bietet seinen ca. 30.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen eine strukturell gut aufgestellte Heimat.
Im Stadtteil Idar haben sich div. Geschäfte und Läden für die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs angesiedelt. Dazu eine gut sortierte Gastronomie
Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen und natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten
kann:
Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und
Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Große Arbeitsgeber wie die "Fissler Werke" oder die Artellerieschule der Bundeswehr sorgen wie etliche Edelsteinschleifereien für Arbeitsplätze und Wohnungsbedarf.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, auch wenn es mitten im Hunsrück liegt.
Die B 41 führt vierspurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander. Die B 422 führt von Trier kommend nach Bad Kreuznach und trifft im Zentrum auf die B 41
und so gelangt man in
60 Min. bis Trier
75 Min. bis Mainz
60 Min. bis Kaiserslautern
40 Minuten zum Flugplatz Hahn
Herzlich willkommen in Idar Oberstein - der Edelsteinstadt

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das aus der Gründerzeit stammende dreigeschossige Gebäude steht auf einer von mehreren Terrassenebenen, die oberhalb der Anliegerzufahrt in den Hang hinein gebaut wurden. Das in strahlendem Weis gehaltene Haus ist schon von weitem sichtbar, denn es steht in exponierter Lage in diesem Hügel, der die umliegenden Häuser überragt.
Der felsige Berg,auf dem die beiden Häuser stehen wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit mehreren Reihen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut und ist durch massive Stützmauern gegen Hangrutsche gesichert.
Über eine Treppe gelangt man von der Anliegerzufahrt zu den beiden, mehrere Meter oberhalb liegenden Grundstücke.
Rechts neben der Treppe das sanierte Haus Nr. 12., linker Handdas unsanierte Haus Nr. 10. Nr. 12 wurde in den ergangen Monaten saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Es sind noch Restarbeiten zu erledigen, doch beschränkt sich das in inerster Linie auf die Ausstattung.
Ebenerdig gelangt man zur Wohnung Nr. 1 . Ein kleinerer Eingangsbereich mit anschl. Flur führt zu den einzelnen Räumern.
Gleich rechts die große Wohnküche, die einen direkten Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer hat.
Links vom Flur befinden sich das üppig dimensionerte Badezimmer und das angrenzende Schlafzimmer.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Zugang/Treppenhaus zum 1. und 2. Obergeschoss und den Wohnungen 2 und 3.
Die drei Wohnungen sind vom Schnitt her nahezu identisch.
Das Haus Nr. 10 wurde noch nicht in Angriff genommen, verfügt aber über eine gute Substanz und bietet letzlich für 2 Wohnungen Platz.
Parkflächen für PKW sind auf der Anliegerstraße vorhanden, es ist aber auch möglich, Parkplätze auf dem Grundstück anzulegen.

Ausstattung

Das Haus Nr. 12 wurde in den vergangenen Monaten einer umfangreichen Sanierung unterzogen.
Es wurden 3 Wohneinheiten mit jeweils einem Badezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer auf rd. 60qm Wohnfläche eingerichtet.
Was wurde schon gemacht ?
Alle Innenwände und Decken wurden erneuert, verputzt und / oder gestrichen, und die Böden mit neuen Estrichen versehen.
Die gesamte Elektro - und Wasserinstallation wurde erneuert, eine neue Gasheizung installiert.
Die neuen Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Bäder wurden gefliest und teilweise schon fertig ausgestattet.
Die Außenfassade wurde erneuert, das Dach und der Dachstuhl überarbeitet und ebenfalls teilweise erneuert.
Was noch zu tun ist:
Innentüren und Zargen einsetzen, Tapezieren, Böden verlegen,teilweise Bäder ausstatten.
( diese Aufzählung ist ohne Gewähr )
Außenanlage erneuern.

Das Haus Nr- 10 ist noch nicht saniert, verfügt aber über 2 größere Kellerräume, die ebenerdig liegen.
Im 1. OG und im Dachgeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer plus Bad, die Räumer können aber noch verändert werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.