Konz Nähe Stadtmitte- 150qm vielseitig nutzbare Geschäfts/ Büro/Praxisräume -verfügbar ab Jan. 2023
Büro- und Praxisräume in 54329 Konz
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1124988

Kaltmiete	850,00 €
Stellplätze	2
Baujahr	1980

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Lage

Die Büro/Praxisetage befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Konzer Stadtteil Karthaus.
Konz Karthaus ist heute ein verkehrsberuhigter Stadtteil, in dem nur noch wenige Geschäfte angesiedelt sind und in dem durch bauliche Maßnahmen seitens der Stadt, der Durchgangsverkehr doch erheblich zurückgegangen ist..
Konz, mit 18.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet mit weiteren 15.000 Menschen, ist ein sog. Mittelzentrum, und bietet somit die nötigen Ressourcen, um sich hier mit einem Fachgeschäft oder einer Praxis niederzulassen.
Ein gut aufgestellter Einzelhandel - beispielsweise mit dem Saar-Mosel Einkaufszentrum oder Möbel Martin, Gewerbe- und Handwerksbetriebe aller Art, Zettelmeyer-Volvo um nur die Wichtigsten zu nennen, bieten viele Arbeitsplätze und in Verbindung mit dem Arbeitsmarkt in Luxemburg, eine entsprechende Kaufkraft der Menschen.
Eine gute Verkehrsanbindung - Luxemburgs Grenzort Grevenmacher ist nur ca. 13 km entfernt ,Bahnverbindungen vom Karthauser Bahnhof ( nur ca. 5 Gehminuten entfernt ) nach Trier, Luxemburg, Saarbrücken und Perl/Frankreich runden die Vorteileab, die für diesen Standort sprechen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 13.01.2013
- gültig bis: 13.01.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 65 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1980

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Sie suchen neue Büroräume um sich als Anwalt, Steuerberater oder Makler niederzulassen ?
Sie möchten eine Praxis als Arzt oder in einer anderen medizinischen Dienstleistung eröffnen... oder Sie planen sich mit mit einem Ladengeschäft oder einer Fahrschule selbstständig zu machen ?
Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse, denn aufgrund seiner guten innerstädtischen Verkehrslage und den baulichen Verhältnissen, ist grundsätzlich (fast) alles machbar.
Auf rd. 150qm stehen Ihnen hier großzügig dimensionierte, vielfältig unterteilbare Geschäftsräume zur Verfügung.
Zusätzlich gehören weitere Räume im Keller, ein Toilettenraum, sowie ein Sozialraum mit Platz für die Kaffeeküche zu dieser Gewerbeeinheit.
Z.Zt. werden die Räume als Büros genutzt, der Vermieter ist allerdings gerne bereit, notwendige räumliche Veränderungen zuzulassen und die nötigen Voraussetzungen zu schaffen, um die von Ihnen vorgesehene Nutzung zu ermöglichen.
Die angebotenen Räume sind von der Ortsstraße her kommend für Kundschaft und Patienten ebenerdig und nahezu barrierefrei zu erreichen und können über einen zusätzlichen, separaten Zugang im Innenbereich des Hauses betreten werden.
Die Anmietung ist ab dem 1. Januar 2023 möglich, Besichtigungstermine und Absprachen bezgl. der Nutzung, sind jederzeit möglich.

Ausstattung

Die Ausstattung der Räume entspricht in technischer und baulicher Hinsicht dem heutigen Standard.
Auf der Rück- und Vorderseite des Hauses sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Die Innenwände sind verputzt und hell gestrichen, die Böden mit robustem, leicht zu pflegendem Teppichboden, Fliesen oder PVC ausgelegt.
Die Aufteilung der Räume erfolgte durch Ständerwände und Sie können sie somit entsprechend leicht verändern.
Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, schnelles Internet selbstverständlich und beheizt werden die Räume über eine moderne Gas-Zentralheizung.
Es stehen 2 eigene Stellplätze, sowie weitere,kostenfreie Plätze in ausreichender Zahl im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Die ursprüngliche Aufteilung der Räume im Einzelnen:
1 Anmelderaum
1 Wartezimmer
4 Behandlungszimmer
1 Sozialraum
1 Toilettenraum
2 große Kellerräume

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heinz Steffes
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1980
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	65.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	01-2023