*** TEIL SANIERTES DOPPELHAUS MIT POOL UND GARAGE IN HESEL! Wohnen direkt am Heseler Wald
Haus in 26835 Hesel , Ostfriesl
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152236

Kaufpreis	255.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1954
Wohnfläche	100,00m²
Grundstück	1.133,00m²

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Lage

Das Haus befindet sich in Hesel unmittelbar am Heseler Wald.

Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Haus. Außerdem gibt es in Hesel diverse Schulen.

Das Freizeitangebot in Hesel ist reichhaltig. Verschiedenste Sportarten können in Hesel ausgeübt werden.

Im Übrigen besteht Hesel hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 1-3 Minuten zu Fuß.

Objekt

Dieses Teil saniertes Vorderhaus mit separatem Eingang in unmittelbarer Nähe zum Heseler Wald, steht auf einem ca. 1133 qm großen Grundstück, wobei Sie 420/1000 Miteigentumsanteile erwerben und kann schon bald Ihnen gehören.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sanierten und sehr guten Zustand.

Im Jahre 1954 wurde dieses Haus in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m², wobei sich die 4 Zimmer des Hauses wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
- ein Wohnzimmer
- eine Küche inklusive Einbauküche
- ein Schlafzimmer
- ein WC
- eine Diele und ein kleiner Flurbereich

Im Obergeschoss verfügen Sie über:
- zwei Kinderzimmer
- ein Bad mit Badewanne und Dusche
- ein kleiner Flurbereich
- zwei ausgebaute Spitzböden zur individuellen Nutzung

Hinzu kommt, dass das Haus zu ca. 75% unterkellert ist. Der Keller ist trocken, wobei sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Staubsaugeranlage, die Gasbrennwertheizung mit ca. 150 Liter Warmwasserspeicher, die Elektrik Zählerschrank sowie die Zahler für Gas und Wasser befinden.

Im Außenbereich verfügen Sie über eine Garage, ein Hobby bzw. Geräteraum, sowie ein Swimmingpool.

Bereits wenn Sie dieses sanierte Haus betreten, werden Sie von der hellen Diele mehr als begeistert sein. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein helles Gäste-WC mit Waschbecken.

Die Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, bietet Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer grenzt direkt offen an die Küche an, welche genügend Stellfläche für Ihre Couchlandschaft bietet.

Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Ihre überdachte Sonnenterasse, die genügend Stallplatz für Ihre Gartenmöbel bietet. Den dort befindlichen Geräteraum, können Sie auch wahlweise als Partyecke nutzen. Sehr hohen Freizeitwert bietet Ihnen der Swimmingpool, wobei Sie der hochwertige Alusichtschutzzaun vor fremden Blicken schützt.

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Ausstattung

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet mehr als ausreichend Stellfläche für ein Bett, Schrank und Nakos. Hier können ihre Träume von den eigenen vier Wänden endlich in Erfüllung gehen.

Im oberen Teil des Hauses befinden sich zwei, zum Teil sehr geräumige Zimmer die Sie individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer herrichten können. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten die beiden ausgebauten Spitzböden, wobei einer über eine massive Treppe zugänglich ist, der andere über eine Bodeneinschubtreppe.

Das sanierte Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Garage
- Zwei Solarplatten zur Stromerzeugung
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Vinyl.
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküchen im Preis enthalten
- Gasbrennwertheizung von 2022 mit 150 Liter Warmwasserspeicher
- Geräumiger Keller mit Vorratsraum
- Staubsaugeranlage mit drei Anschlüsse
- SAT-TV Anschluss
- Betondecke zum Obergeschoss
- Dach wurde mit Wolle komplett gedämmt
- 3 PKW-Stellplätze
- Neue Eingangs- und Zimmertüren
- Einfriedung des Grundstücks
- Zwei Terrassen Windschutzelemente

Folgende Sanierungen wurde 2013 durchgeführt:
- Aufdopplung Dachsparren auf 20 cm inkl. Isolierung
- 5 neue Dachflächenfenster für viel Tageslichteinfall
- Erneuerung der Bodenbeläge mit schwarzen Natursteinfliesen
- Holzoptikfliesen in der Küche
- Neue Wasserleitungen inkl. Hauptwasserleitungen
- Neue Haustür
- Bad im OG mit Fußbodenerwärmung
- Zentralstaubsauger über drei Etagen
- Pool von 2016

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Lediglich ein paar Malerarbeiten, sowie die Holztreppe zum Obergeschoss müssten noch vom neuen Eigentümer gemacht werden.

Wenn Sie bevorzugt und direkt am Heseler Wald leben wollen, sollten Sie sich einen Besichtigungstermin nicht entgehen lassen.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von nur Euro 255.000, - kann dieses interessante Objekt erworben werden. Das Haus steht Ihnen sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Käufer - Vermittlungsprovision beträgt 3,00% incl. 19% MwSt. und ist zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.

Ihr zuständiger Ansprechpartner für das Objekt ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 - 98 766 46

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: FF 152 KU

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie stelle ich Ihnen gerne einen kompetenten Fachberater zur Seite.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Holger Freerks
+4949509876646, +4949509876646, +4915155648488
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.