Voormalig pension gelegen in monumentenzone in het levendige Ediger-Eller, wijk Ediger
in 56814 Ediger-Eller
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155437

Kaufpreis	245.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Wohnfläche	205,00m²
Grundstück	202,00m²

Lage

Het huis ligt in de populaire en toeristische wijk Ediger. Het is slechts een paar stappen naar de oevers van de Moezel, en wandel- en fietspaden liggen voor de deur. Voor golfers is er een 18- en 9-holes golfbaan op 10 km afstand. Restaurants, treinstation, bus- en boothalte en winkels voor dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand. Ediger-Eller is een van de mooiste en populairste dorpen van het Beneden-Moezeldal, tussen de steden Zell en Cochem, met talrijke met wijnranken bedekte vakwerkhuizen en geplaveide steegjes. Traditionele wijnlokalen en rustieke pubs nodigen u uit om te blijven hangen en te ontspannen. In 2010 kreeg het dorp een gouden medaille op federaal niveau als een van de meest duurzame dorpen in Duitsland, en bij de Europese wedstrijd voor dorpsvernieuwing in 2014 behaalde Ediger-Eller een uitstekende 2e plaats als onderdeel van de regio Calmont. Een treinstation, een goed ontwikkeld wegennet en de luchthaven Frankfurt-Hahn op 33 km afstand zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid vanuit alle delen van Duitsland en Europa.

Objekt

Het bouwjaar van het hier aangeboden voormalige pension is niet bekend, maar een groot deel is in de jaren zeventig afgebroken en herbouwd. Het oudere gedeelte van het gebouw is klassiek gebouwd met breuksteen in het onderste gedeelte, vanaf de volgende verdieping met vakwerk. Het jongere gedeelte, dat in de jaren '70 is gebouwd, is van stevige constructie. In totaal biedt het pand ca. 205 m² woonoppervlak en ca. 135 m² bruikbare ruimte. In 1991 kreeg het huis nieuwe kunststof ramen met dubbel glas, in 1997 werd de centrale verwarming op olie vernieuwd. In 1999 werd een nieuwe olietank geïnstalleerd.

Op de begane grond bevinden zich de garage, de stookruimte en een keuken. De toegang tot de kelder is via de begane grond.

Op de 1e tussenverdieping zijn de voormalige ontbijtzaal (ca. 10 zitplaatsen) en de keuken, die via deze verdieping bereikbaar is, bereikbaar.

De 1e bovenverdieping biedt de eerste gastenkamer met douchebad. Hier is ook de privé badkamer en de woonkamer, die vroeger voor privé doeleinden werd gebruikt. De eerste loggia bevindt zich ook op deze verdieping.

Op de 2e tussenverdieping is er een doorgangskamer, gebruikt als slaapkamer, en nog een slaapkamer met doucheruimte. De doucheruimte is in de jaren 90 gerenoveerd.

Op de 2e bovenverdieping bevindt zich de tweede gastenkamer met doucheruimte. Tevens bevinden zich hier een voormalige eenpersoonskamer en de voormalige privé-slaapkamer met douchebad. Er is ook een loggia op deze verdieping.

De 3e tussenverdieping wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar kan ook worden verbouwd.

De zolder wordt gebruikt als opslagruimte.

De tegenoverliggende schuur is momenteel niet in gebruik, maar zou in de nabije toekomst kunnen worden verbouwd tot garage met werkruimte. De oprit is momenteel in gebruik als parkeerplaats. Verbouwing tot woonruimte is hier ook denkbaar.

Dit pand zou een uitstekende B&B zijn, compleet of met een klein privégedeelte. Tegelijkertijd kan de tegenoverliggende schuur worden verbouwd en gebruikt als vakantiewoning of als privéruimte.

Immo Paradise f664df1f 89c49b23 380671#2232

Ausstattung

Array

Sonstige Angaben

De oppervlakten en afmetingen zijn waarden bij benadering en zijn gebaseerd op de door de verkoper verstrekte informatie. De prijzen zijn exclusief een koperscommissie van 3,57% (incl. BTW) van de notariële aankoopprijs.
Deze is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.

Immohu onroerend goed service voor Moezel, Rijn, Eifel en Hunsrück in Zell (Rijnland-Palts). Wij verkopen ook modulaire huizen (Tiny houses). Wij staan niet alleen voor u klaar bij de aankoop van onroerend goed, maar bieden ook een gratis taxatie aan als u wilt verkopen.
Iets interessants ontdekt? Vraag ons om een bezichtiging of een expositie.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
+496542963726, +496542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.