Andernach City: Gepflegte ETW barrierefrei Aufzug Balkon P Tiefgarage
Wohnung in 56626 Andernach
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1159020

Kaufpreis	419.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1992
Wohnfläche	93,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Ruhige Wohnlage in City Nähe. In Andernach Stadt werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorgehalten. Im Andernacher Bahnhof halten neben Zügen aus dem Regionalverkehr auch Intercity und Intercity Express Züge. Die Bundesstraßen 9 und 256 durchqueren die Stadt, Zufahrt zur BAB 48 besteht über die Abfahrt Koblenz, zur BAB 61 über die Nachbargemeinden Kruft oder Plaidt. Personenschifffahrt sowie Frachtschiffe gehören zum Bild von Andernach, der Hafen gehört zu den größten am Mittelrhein.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 13.09.2018
- gültig bis: 13.09.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 86,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1992

---------------

In ruhigem Wohngebiet gelegen, außen und innen mit Rundbogen Architektur Elementen versehen, finden Sie hier eine Barriere freie Wohnung in einem Mehrparteienhaus vor. Ein Aufzug bringt Sie in das 1. OG. Nachdem Sie die Wohnung betreten, erreichen Sie von der Diele aus das Wohnzimmer, von dem 2 Zugänge zu einem Doppelbalkon, teilweise im Terrassenstil gehalten, führen. Somit haben Sie von Ost und von Süd zu unterschiedlichen Zeiten jeweils das beste Licht. Eine Besonderheit: Es handelt sich um die einzige Wohnung im Haus, die über einen äußeren Rundgang verfügt, der die beiden Balkone miteinander verbindet. Im Wohnzimmer befindet sich eine Durchreiche und ein Zugang zur Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten. In Küchennähe befindet sich der Essbereich. Die Wohnung besitzt des weiteren 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Ein Bad dient als Gästebad mit WC, Becken und Dusche. Das Hauptbad enthält WC, Becken und Wanne. Beide Bäder sind ohne Fenster und werden über Entlüftungssysteme bedient. Die Wohnung ist komplett gefliest und besitzt eine Fußbodenheizung. Im Keller des Hauses befindet sich ein eigener Tiefgaragenparkplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und der Video überwacht wird. Ein Abstellraum sowie eine Waschküche werden im Keller zusätzlich vorgehalten. Der Hausmeister Service ist für alle Reinigungsarbeiten zuständig. Im Hausgeld sind alle Nebenkosten, inkl. Heizung, exkl. Strom, enthalten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus 13 Eigentumswohnungen mit Keller und Tiefgarage.

Die Barriere freie ETW befindet sich im 1.OG und wird mit einem Aufzug erreicht.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen pflegeleichten Fliesen Boden mit Fußboden Heizung vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas Heizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über kabelfensehen.

Für Ihr Fahrzeug steht 1 Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Aufzug bis dorthin führend.


- 1 Eingangsbereich / Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Essbereich
- 2 Balkone mit 2 Zugängen und Außen Rundgang
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gästebad mit Dusche und WC
- 1 Hauptbad mit Wanne und WC

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1992
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	86.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	09-2028