Reiheneckhaus in Neubiberg in idyllischer Wohngegend
Haus in 85579 Neubiberg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159927

Kaufpreis	980.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1977
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	200,00m²

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Lage

Neubiberg ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis München mit ca. 14.200 Einwohnern mit den Gemeindeteilen Neubiberg und Unterbiberg und eine bevorzugte Wohngegend am südöstlichen Stadtrand von München.
Die Gemeinde grenzt direkt an die Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Gemeindeteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn.
Neubiberg bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die gut und sicher zu erreichen sind, macht Neubiberg zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern für ein entspanntes und erholsames Wohnen.
In einer malerischen Umgebung mit grünen Wiesen, Wäldern und Seen, lebt es sich hier inmitten von Natur und urbanem Leben.
Die Gemeinde Neubiberg ist mit zwei Bahnhöfen an das Netz der S-Bahn München angeschlossen: der S-Bahn Station Neubiberg an der Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße (im westlichen Teil des Ortsteils Neubiberg) und der S-Bahn Station Fasanenpark an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen (westlich des Campeon).
Mit der S-Bahn sind es ca. 18 Minuten zum Marienplatz bzw. in die Münchner Innenstadt.
Zur S-Bahn Station gelangt man in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus.

In etwa 7 Minuten erreicht man den Autobahnanschluss A8 und in ca. 10 Minuten den Autobahnring A99. Somit hat man die Möglichkeit, schnell in die Münchner Innenstadt, in Richtung Alpen sowie in das Münchner Umland zu gelangen.

Objekt

Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses Reiheneckhaus in sehr guter familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Lage in Neubiberg mit sonnigem Garten zum Verkauf anbieten.
Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Neubiberg in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in gleichzeitig zentraler wie auch ruhiger Lage. Ein neuer ansprechender Spielplatz findet sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses sehr schön geschnittene und helle Reiheneckhaus wurde im Jahre 1977 auf einem 200 m² großen Grundstück errichtet.
Wer sein Augenmerk auf großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten legt, der ist hier an der richtigen Stelle. Der große und sonnige Garten, wird durch seine Ecklage zu einem ganz besonderen Ort, in dem Sie Ruhe und Erholung finden und in Ihrer Freizeit einfach die Seele baumeln lassen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und die 130 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Prädestiniert für Familien befinden sich im ersten Obergeschoss zwei in etwa gleich große Kinder- und ein größeres Elternschlafzimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, sonnendurchflutetes ausgebautes Studio mit Dachterrasse zur individuellen Verwendung. Hier könnten man beispielsweise ein Homeoffice oder ein weiteres geräumiges Kinder - oder Elternschlafzimmer einrichten.

Im Erdgeschoss des Reiheneckhauses befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, eine separate Küche mit Fenster und das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen sonnigen Garten.

Das Untergeschoss, das mit seinen ca. 55,49 m² Nutzfläche nicht zu den 130 m² Wohnfläche zählt, verfügt über einen sehr großen Hobbyraum (ca. 28 m²) mit Fenster, einen Waschkeller und zusätzlich ausreichend Platz für Lagerfläche.

Eine geschlossene Einzelgarage für 20.000 € rundet das Angebot ab.

Das Haus ist generell in einem sehr guten Zustand. Bad, Küche und Teppichboden sollten modernisiert werden, um die Immobilie auf den modernsten Stand zu bringen.

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Ausstattung

- Neue Heizung in 2018
- Fensterfront Wohnzimmer zum Garten mit Doppelverglasung wurde 2015 erneuert
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppichböden verteilt im Haus
- Fliesen in Küche, Bad und WC
- großes Studio im Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Raum mit vorbereitetem Ausbau eines 2. Badezimmers: Rohre bereits vorhanden.
- Keller ausgebaut und teilweise beheizt: 2 Räume und 1 Waschküche (ca. 55,49 m² Nutzfläche)
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad
- Küche mit Fenster
- Einzelgarage

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Luigi Martorana
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Schlaugk Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.