Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des Hildener Ostens *provisionsfrei
Haus in 40724 Hilden
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160648

Kaufpreis	480.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1995
Wohnfläche	119,00m²
Grundstück	1.541,00m²

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Hildener Osten, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Solingen-Ohligs.
Sie liegt in zentraler Hinterhoflage, ca. 100 m entfernt von der Walder Straße, die Sie auf direktem Wege sowohl ins Hildener Zentrum als auch in die Stadt Solingen führt.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu den umliegenden Großstädten ist Hilden ein beliebter Wohnort für Pendler.
Die Immobilie liegt nur wenige Meter von der Bushaltestelle der Linien 782 und 783 entfernt. Diese führt Sie direkt zum S-Bahnhof Hilden-Süd und ins Hildener Zentrum. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie mit dem Bus zum S-Bahnhof Vogelpark und zum Bahnhof von Solingen. Von hier aus können Sie auch die Städte Düsseldorf und Köln bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Fußläufig sind Grundschulen und Kindergärten erreichbar.
Auf der Walder Straße finden Sie einige Discounter, die Ihren täglichen Lebensbedarf decken sowie Ärzte und eine Apotheke.
Hilden liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen und bildet den Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land. Die Stadt mit rund 58.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann und grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Hilden gehört zu den beliebtesten Kommunen Deutschlands und ist zusammen mit der Nachbarstadt Langenfeld von einem aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 gebildeten Karree umschlossen.
Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd. Die S-Bahn-Linie S1 verläuft von Dortmund über Bochum, Essen, Mülheim (Ruhr), Duisburg, Düsseldorf Flughafen und Düsseldorf nach Hilden und Solingen. Die Stadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und mit der S-Bahn-Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehreren Buslinien (741, 781, 782, 783, 784, 785, DL 4, DL 5, O 3) der Rheinbahn erreichbar. Besonders für den innerstädtischen Personenverkehr von Bedeutung ist die Ortsbuslinie O 3, die sich in Nord-Süd-Richtung durch die Stadt zieht.
Hilden bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen gibt es zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überregional bekanntes Hallenbad, und das Waldschwimmbad in naturnaher Lage am Waldrand. Naherholungsgebiete wie die Hildener und Haaner Heide mit dem Stadtwald im Nordosten, das Heidegebiet Karnap-West im Südwesten und die Ohligser Heide im angrenzenden Solingen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Elbsee im Nordwesten auf Düsseldorfer Stadtgebiet wird ebenfalls gerne von den Bewohnern Hildens zur Erholung genutzt.

Objekt

Die charmante Immobilie, lediglich ca. 100 m von der Walder Straße entfernt, zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus. Das großzügige Gartengrundstück, gesäumt von gewachsenem Baumbestand, verleiht der Immobilie eine naturnahe Atmosphäre, die in heutigen Ballungsgebieten selten anzutreffen ist.
Der Zugang erfolgt über einen Privatweg, wodurch die Privatsphäre gewährleistet wird. Die linke Seite des Grundstücks beherbergt zwei Garagen für bequeme Unterbringung von Fahrzeugen.

Das zweigeschossige Fertighaus, erbaut im Jahr 1995 von der renommierten Firma Streif auf Bodenplatte, erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 119 m², die sich auf zwei Etagen verteilen:

Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Nähe zur Sonnenterrasse, welcher durch seine südliche Ausrichtung besticht. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der als Ersatz für einen Keller dient, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Wannenbad, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Die Fenster der Immobilie bestehen aus zweifachem Isolierglas im Holzrahmen und sind mit außenliegenden Kunststoff-Rollläden ausgestattet, die für eine optimale Licht- und Wärmeisolierung sorgen.

Zusammenfassend präsentiert sich diese zeitlos schöne und gepflegte Immobilie auf einem prächtigen Gartengrundstück mit eigenem Wäldchen. Ein Rückzugsort inmitten der Natur, der zugleich durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt.

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Ausstattung

OBJEKTART:
Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
1.541 m²

BAUJAHR:
1995

WOHNFLÄCHE:
ca. 119 m² unter Anrechnung der Terrasse

ETAGEN:
2

ZIMMER:
3
Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Dielen, Wannenbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

GARTEN:
ja

TERRASSE:
ja

GARAGEN:
ja, 2 Einzelgaragen

KFZ-STELLPLATZ:
ja

HEIZUNG:
Gaszentralheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauch, gültig bis 2033, C, 98,5 kWh (m²*a)


KAUFPREIS: € 480.000,00

PROVISION:
Keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
top-conception

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.