2 Häuser mitten im Zentrum 2 Wohnungen + Baugrundstück mit Gaststätte+ Eiscafe+ Lager + Stellplätze
Haus in 28857 Syke
Makler 8617, Objektkennung IF1162937

Kaufpreis	1.099.000,00 €
Stellplätze	6
Baujahr	1956
Wohnfläche	295,78m²
Grundstück	1.670,00m²

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Lage

Syke ist die größte Stadt und drittgrößte Kommune im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Sie liegt im Osten des Naturparks Wildeshauser Geest, etwa 19 Kilometer (Luftlinie) südlich von Bremen. Die Stadt wird von der Hache durchflossen. Als „Stadt im Grünen“ wird Syke von den etwa 900 Hektar großen Staatsforsten Friedeholz und Westermark geprägt, die nicht nur Einheimische bei schönem Wetter besuchen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum von Syke.

Genau gegenüber ist der REWE Markt, so dass die Bewohner derzeit bis 22 Uhr einkaufen können.

Innerhalb von max. 10 Fußminuten ist der Bahnhof oder in der anderen Richtung die Bushaltestelle an der B 6 zu erreichen. Also sehr gute Verkehrsanbindungen.

Der Flughafen Bremen ist innerhalb von ca. 20 Minuten und das Krankenhaus LdW innerhalb von 12 Minuten erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten im Hachepark, Sparkasse und Bankfilialen sowie Ärzte sind 5 - 10 Minuten vor der Haustür.

Objekt

Sie haben soeben ein sehr interessantes Ensemble von 2 miteinander verbundenen Immobilien gefunden.
Herzlichen Glückwunsch.

Dieses bebaute Grundstück mitten im Zentrum von Syke ist eine sehr gute Kapitalanlage mit ordentlicher Rendite. Eine Erhöhung der Mieteinnahmen erfolgt zum 1.4.24. Und das alles zum Schnäppchenpreis von nur 999.000 €. Sehen Sie sich gerne die Einzelwerte an und rechnen diese einmal zusammen. Jetzt wissen Sie, was ich meine!

Im Vorderhaus ist eine große Wohnung im 1. OG mit ca. 175,78 m² Nettowohnfläche zzgl. einer großen Dachterrasse mit 40,5 m² Fläche vorhanden.

Im EG ist ein Eiscafe sowie ein Imbiss mit Dönergrill untergebracht. Für beide Gewerbeeinheiten steht ein Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten im Sommer zur Verfügung. Beide Einheiten sind schon langjährig vermietet. Unter diesen Gewerbeflächen befinden sich im Keller die Kühlungsanlagen.

Im hinteren Teil im EG des Vorderhauses sowie im Verbindungsblock zwischen den beiden Gebäuden ist ein 3. Gewerbeanteil vorhanden, in dem sich der Mieter mit der Herstellung von Speiseeis beschäftigt.

Im hinteren Haus wohnt im OG ein Mieter auf 133,55 m² Nettowohnfläche und nutzt noch die ca. 18,45 m² große Dachterrasse.

Neben dem Gebäudeensemble befindet sich ein Nebengebäude, in dem eine große Garage sowie eine überdimensionale Lagerfläche etabliert ist. Die Zufahrt zu diesem Gebäude verläuft direkt von der Hauptstraße über den Hof.

Wenn Sie die Zufahrt weiter fahren, so treffen Sie noch auf ein weiteres Gebäude, ebenfalls auch mit einer Garage und einer Lagerfläche ausgestattet.

Der Knüller kommt zum Schluß: im Garten befindet sich eine verwilderte Grundstücksfläche, die zusätzlich auch als Baugrundstück genutzt werden kann. Hier stehen mind. 350 - 500 m² zur Verfügung; also optimal für ein neues Einfamilienhaus. Die Zufahrt kann sowohl über die Hauptstraße als auch über die Georg-Hoffmann-Straße erfolgen. Hier besteht bereits ein eingetragenes Überwegungsrecht.

Diese Immobilie weißt sehr viele Eindrücke auf. Bitte fordern Sie das gesamte Exposé inkl. Adresse, zahlreichen Fotos und Zeichnungen an. Wir stellen Ihnen das Objekt dann gerne bei einer Besichtigung vor.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume

Ausstattung

- 1.670 m² Grundstück im Wert von 451.000 € ( Stand 31.12.22)
- ca. 300 - 500 m² Baugrundstück im Garten
- 2 Häuser mit Zwischenbereich im Wert von ca. 585.000 €
- 1 großes Nebengebäude im Hof im Wert von ca. 50.000 €
- 1 Nebengebäude zusätzlich im Garten im Wert von ca. 20.000 €
- 2 Wohnungen mit Einbauküchen im Wert von ca. 10.000 €
- 3 Gewerbeeinheiten
- großer Keller mit Kühlaggregaten
- große Dachterrassen
- alle Einheiten derzeit vermietet
- 2 Garagen im Wert von ca. 10.000 €
- .....

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1956
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	114.90 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2032-02-14