Großartiges Anwesen mit drei Wohnbereichen in herrlicher Naturlage
Haus in 72175 Dornhan / Fürnsal
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163958

Kaufpreis	748.000,00 €
Zimmer	15,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	6
Baujahr	1972
Wohnfläche	455,00m²
Grundstück	1.523,00m²

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Lage

Umrahmt von Tannenwäldern, auf offener Hochebene, an sanften Talhängen, entwickelte sich das einst bäuerliche Fürnsal zu einem gefragten Wohnort und beliebtem Ausflugsziel.
Das Projekt „Dorfplatz“ im historischen Ortskern unterstreicht eindrucksvoll das vitale Engagement der 350 Seelen- Gemeinde.
Wenn Sie Wert legen auf ein naturnahes, harmonisches Dorfleben sind Sie hier genau richtig.

Fürnsal ist Teilgemeinde der nahe gelegenen Stadt Dornhan in BW im Landkreis Rottweil.
Im Umfeld sind zahlreiche Lebensmittelbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie und Handwerk angesiedelt. Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, ergänzen die vortreffliche Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Das rege und vielseitige Verein- und Kulturleben rundet das Gesamtbild ab.
Nähere Informationen finden Sie auf www.dornhan.de

Entfernungen in km:
Dornhan 3,3 ; Empfingen A81 18 ; Freudenstadt 17 ; Horb 19 ;
Rottweil 30 ; Tübingen 56 ; Stuttgart Flughafen 81

Objekt

Wohlfühloase
Über den Dächern von Fürnsal trohnt dieses beeindruckende Anwesen in unmittelbarer Tuchfühlung zur Natur. Lage und Ausblick lassen Urlaubsgefühle entstehen. Das wunderschöne Grundstück liegt an einer ruhigen Straße, die nach wenigen Metern in die Landschaft übergeht. Gegenüberliegend unverbaut, leichte Hanglage.
Haupteingang, Garage, Carport und weitere Stellplätze sind durchdacht nebeneinander angeordnet. Von da aus gelangt man über einen gepflasterten Gehweg barrierefrei zur
Gartenanlage mit „klasse Terrasse“.

Eleganz trifft auf Effektivität
Das Gebäude besteht aus drei intelligent geplanten Wohneinheiten.
Die freundliche, helle Wohnung im Untergeschoss ist barrierefrei über die Terrasse angedient.
Der repräsentative Haupteingang mit schmuckem Foyer führt ebenerdig in den stattlichen Wohnbereich im EG und treppenaufwärts in die praktische DG- Wohnung. Beeindruckend ist die großräumige Loggia über Eck mit herrlichem Ausblick.
Alles drin: 2 hochwertige Kamine, 4 Bäder, 25 Räume und viele weitere Besonderheiten.
Doch lassen Sie sich ohne weitere Worte von der strukturierten Bilderabfolge inspirieren!

Für wen könnte diese naturnahe Liegenschaft interessant sein?
•Großfamilie/Mehrgenerationenhaus
•Befreundete Familien/Paare
•Eigennutzer mit geringerem Platzbedarf, Refinanzierung Kaufpreis über Teilvermietung
•Kapitalanleger

Zahlen, Daten, Fakten
Baujahr 1972
1998 erfolgte eine umfassende Sanierung.
In den Folgejahren wurde in die Immobilie kontinuierlich investiert, einschließlich Renovierung und Instandhaltung.
UG:
Nettowohnfläche 142,59m²
Terrasse 33,60m² mit 50% angerechnet
2 Stellplätze Carport 24,00m²
EG:
Nettowohnfläche 178,48m²
Loggia 36,60m² mit 50% angerechnet
1 Garage 33,56m² mit Vorplatz
DG
Nettowohnfläche 87,69m²
1 Stellplatz 12m², 2 Bühnenbereiche

Gesamte Wohnfläche: 455,22m²
Gemeinschaftsflächen innen 72,46m² zzgl. 2 Stellplätze o. Überdachung
Gesamte Nutzfläche: 197,44m²
(siehe hierzu angefügte Aufteilungspläne und Flächenberechnungen)

Ausstattung

+ Stimmungsvoller Garten in Südwest- Ausrichtung

+ Imposante Loggia über Eck (überdachte Balkonkonstruktion)

+ Klasse Terrasse, barrierefreier Zugang

+ Wertvolles Inventar

+ Gemauerte Kamine im UG und EG

+ Garage Übergröße + massiver Carport für drei Fahrzeuge (2004) + 2 weitere Stellplätze

+ 1998 Sanierung

+ 1998 Landschaftsgartenbau, Terrasse, Loggia, Zuwegungen

+ 1998 Elektrik und Wasserleitungen neu

+ 2010 Dachsanierung mit Isolierung

+ 2011 Installation einer Solaranlage

Sonstige Angaben

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular.
Ein aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.