Moderne Wohnkultur für die Familie: Einladendes Einfamilienhaus mit reizvollem Garten!
Haus in 57555 Mudersbach
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1164012

Kaufpreis	298.650,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1987
Wohnfläche	117,18m²
Grundstück	755,00m²

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Lage

Mudersbach, idyllisch gelegen in der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) in Rheinland-Pfalz, ist eine charmante Oase, die die Ruhe des südlichen Westerwaldes mit der Dynamik des nördlichen Siegerlandes verbindet. Umgeben von dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, bietet das Gebiet ein Eldorado für Naturbegeisterte – eine perfekte Gelegenheit zum Wandern, Radfahren oder zum Ausspannen in der Natur.

Die Verkehrsanbindung in der Gemeinde ist ausgezeichnet. Die Autobahn A45 ist schnell erreichbar, was für Berufspendler ideal ist und gleichzeitig spontane Ausflüge am Wochenende erleichtert. Ergänzt wird die Mobilität durch gut ausgebaute Bahn- und Busverbindungen, die tägliche Fahrten vereinfachen.

Mudersbach zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus moderner Infrastruktur und dörflichem Reiz aus. Familien profitieren von gut erreichbaren Bildungsangeboten – von Kindertagesstätten bis hin zu Schulen. Der Alltag wird durch eine Vielzahl an lokalen Geschäften, Gastronomieangeboten und Freizeitaktivitäten bereichert.

In der Umgebung sind zudem wichtige regionale Arbeitgeber ansässig, was Mudersbach zu einem begehrten Wohnstandort macht. Die Gemeinde vermittelt eine herzliche, familiäre Atmosphäre und ist der ideale Wohnort für Familien, die das Landleben schätzen, ohne auf urbane Vorzüge verzichten zu wollen. In Mudersbach finden Lebensqualität, Gemeinschaftssinn und Natur eine perfekte Harmonie.

Objekt

+ Familienorientiertes Wohnparadies: Zeitgemäßes Einfamilienhaus mit malerischem Garten! +

Erleben Sie die Faszination dieses zeitgemäßen Einfamilienhauses, das mit seinen durchdachten Elementen und dem ansprechend gestalteten Innenbereich besticht. Eine exquisite Innenausstattung und eine stilvolle Architektur ermöglichen eine perfekte Symbiose aus Komfort und modernem Design.

Ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet nach einer belebenden Dusche einen energiegeladenen Start in den Tag. Energiesparende Fenster mit Doppelverglasung und eine innovative Photovoltaikanlage sorgen für eine effiziente Energienutzung.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein geräumiger Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, umgeben von einer zeitgenössischen Küche und dem Hauptschlafzimmer. Der direkt zugängliche, weitläufige Balkon stellt eine friedvolle Rückzugsmöglichkeit dar und ist ideal zum Entspannen und Genießen.

Für zusätzlichen Familienkomfort bietet ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, perfekte Voraussetzungen für ein lebhaftes Familienleben. Auf dieser Ebene lassen sich ebenfalls bis zu drei getrennt Kinderzimmer realisieren.

Der geräumige Keller bietet nicht nur einen nützlichen Heizungs- und Waschraum, sondern auch eine entspannende Wellness-Sauna sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Obwohl diese Fläche nicht zur Wohnfläche zählt, eröffnet sie zahlreiche Nutzungsoptionen.

Zwei Außenparkplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Zudem garantieren zwei Gartenhäuser im Außenbereich genügend Lagermöglichkeiten für Ihre Gartengeräte und vieles mehr.

Zusammenfassend: Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit Behaglichkeit in idealer Weise und stellt somit den perfekten Ort für eine junge Familie dar. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

+ Zwei Bäder mit Tageslicht: Beide mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne
+ Großer Balkon und separate Loggia
+ Energiesparende Photovoltaikanlage
+ Isolierverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
+ Optionale Einbauküche
+ Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
+ Wellnessbereich mit Sauna
+ Zwei geräumige Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum
+ Voll unterkellert: Bereiche als Büro und Saunaraum genutzt
+ Stellplätze für zwei Fahrzeuge im Freien
+ Ausgebautes Dachgeschoss inklusive Spitzboden

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.