Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück *provisionsfrei
Haus in 42781 Haan
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1164132

Kaufpreis	589.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Wohnfläche	145,00m²
Grundstück	1.213,00m²

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Lage

Willkommen in Haan!

Die Gartenstadt Haan, gelegen zwischen Düsseldorf und Wuppertal, ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit rund 30.000 Einwohnern.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbe-Mischgebiet im Nordosten der Stadt. Die Haaner City ist bequem zu Fuß (ca. 30 Minuten), mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto (ca. 5 Minuten) erreichbar. Entlang der Kaiserstraße, dem Neuen Markt, der Dieker Straße sowie der Marktpassage finden sich zahlreiche kleine inhabergeführte Geschäfte mit einem breiten Angebot von Büchern über Bekleidung und Sportartikel bis hin zu Haushaltswaren und Lebensmitteln.


Die Bushaltestelle Schallbruch wird von den Linien 792 und O1 bedient, die Sie durch die Haaner City bis nach Solingen bzw. zum Haaner Ortsteil Gruiten bringen. Die Autobahn-anschlussstelle Haan-Ost zur A46 (Heinsberg–Düsseldorf–Wuppertal) ist nur wenige Minuten entfernt. Die Bundesstraße 228 (Düsseldorf-Benrath–Wuppertal-Vohwinkel) durchquert das Stadtgebiet. Der Bahnhof Haan ist ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Haan-Gruiten–Köln-Deutz und wird halbstündlich von der RB 48 bedient. Der Flughafen Düsseldorf liegt 22 km entfernt.

Haan führt im Kreis Mettmann die Rangliste beim Durchschnittsgehalt an, und auch im NRW-Vergleich kann sich das Ergebnis sehen lassen. Neben dem Städtischen Gymnasium Haan gibt es eine Gesamtschule sowie fünf Grundschulen. Zudem gibt es die im Zweckverband mit der Nachbarstadt Hilden betriebene Volkshoch-schule Hilden-Haan sowie eine Musikschule. Im Stadtteil Gruiten befindet sich eine freie Waldorfschule.

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus für die große Familie wurde im Jahr 1959 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet.

Der rechtsseitige Anbau erfolgte im Jahre 1988, wobei auch die ursprüngliche Immobilie saniert wurde, einschließlich Dach, Fenster und Leitungen.


Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie erst im Jahre 2017 erworben.


Die Erdgeschosswohnfläche von etwa 88 m² umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein tageslichthelles Dusch- und Wannenbad. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein tageslichthelles Dusch- und Wannenbad. In einem der Schlafzimmer sind alle Küchenanschlüsse vorhanden, da die obere Etage kurzzeitig vermietet ist und dieser Raum auch als Küche genutzt wird.


Die Mieter, Freunde der Eigentümer, ziehen bei Verkauf der Immobilie aus.


Die Fensterelemente und die Terrassentür bestehen aus einer 2-fach-Isolierverglasung in einem weißen Kunststoffrahmen. An den Fenstern der Wohnräume des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses sind überwiegend außenliegende Rollläden angebracht.

Der Keller unter der ursprünglichen Immobilie beinhaltet zwei Räume für Lagerhaltung und Heizung (die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011), eine Dusche und Toilette sowie die Garage.


Ein Highlight ist das große Grundstück für Sport und Spiel, Grünanlagen und Bauerngärten, alles, was das Herz begehrt.


Das Team von top-conception Die Immobilienmakler lädt Sie herzlich ein, das volle Potential dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu erkennen.

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Ausstattung

OBJEKTART:
Freistehendes Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
1.213 m²

BAUJAHR:
1959/1988

WOHNFLÄCHE:
ca. 145 m²

ETAGEN:
2

ZIMMER:
6
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (5), Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad

KELLER:
ja, teilunterkellert

TERRASSE:
ja

BALKON:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja

KFZ-STELLPLATZ:
ja, 3 Stück

HEIZUNG:
Gaszentralheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über elektronische Durchlauferhitzer

ENERGIEAUSWEIS:
in Bearbeitung

KAUFPREIS:
€ 589.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
top-conception

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.