Besichtigung 23.4. -bezugsfreie 1-Zi-Wohnung in Waldtrudering / EBK / Südbalkon / Gartenmitbenützung
Wohnung in 81827 München
Makler foo1581, Objektkennung IF1171921

Kaufpreis	340.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1984
Wohnfläche	48,00m²

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Lage

Waldtrudering zählt zu den beliebtesten Wohngegenden am östlichen Münchner Stadtrand - hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt direkt an der Ortsgrenze zu Haar in direkter Bahnnähe. Von den nahegelegenen Bushaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Minuten die U- und S-Bahnstationen und somit rasch die Münchner Innenstadt. Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Die hervorragende Infrastruktur mit vielen öffentlichen Einrichtungen, angefangen von Kindergärten und Schulen, sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, lassen keine Wünsche offen. Gepflegte Gastlichkeit finden Sie in den umliegenden Restaurants und Biergärten. Der nahe gelegene Truderinger Wald mit seinem hohen Freizeitwert lädt zu Sparziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Objekt

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und lichtdurchflutete 1-Zimmerwohnung in beliebter Wohnlage in Waldtruderring.

Der großzügige Wohnraum ist wie in allen Wohnbereichen mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Traumhaft für den morgendlichen Kaffee ist der Südbalkon, den Sie über den Wohnraum erreichen können.

Praktisch ist auch die offene Küche mit vorhandener Einbauküche, diese ist im Preis enthalten. Zudem ist ein Fenster zum Lüften in der Küche vorhanden.
Das Bad ist mit eine Dusche ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist inklusive. Auch ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Gemeinschaftswaschraum ist vorhanden.

Die schöne Sommerzeit können Sie im gemeinschaftlich genutztem Garten mit Grillplatz verbringen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- offener Wohn- und Schlafraum
- offene Küche mit Einbauküche und Erker
- Badezimmer mit Dusche
- Südbalkon
- Kellerabteil
- allgemeiner Fahrradkeller
- allgemeiner Waschraum
- Gemeinschaftsgarten
- bezugsfrei

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1984
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	128.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2025-01-20