Ihr Traum vom modernen Familienleben in Gräfenhausen
Haus in 75217 Birkenfeld
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1172435

Kaufpreis	859.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Wohnfläche	185,00m²
Grundstück	795,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: kleinstadt-immo.de hausbauangebot.de

Lage

Gräfenhausen im Ortsteil Birkenfeld/Enzkreis ist der ideale Ort für Familien, die von einem harmonischen Mix aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung träumen. Hier, im Herzen des „Kirschengäu“, erleben Sie im Frühling ein zauberhaftes Blütenmeer. Trotz des idyllischen Ambientes sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Eine Kindertagesstätte mit umfassender Betreuung und eine Grundschule mit fast familiären Strukturen bieten Bildungsangebote direkt vor Ort. Die lokale Bücherei und Mehrzweckhalle runden das kulturelle Angebot ab. Für Ihre tägliche Versorgung stehen ein NETTO-Markt, eine Metzgerei und ein Bäcker zur Verfügung.

Diese Immobilie in der Sixtstraße in Gräfenhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit der Naturverbundenheit des Landlebens perfekt vereint. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit!

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück gelegen und perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, wurde diese Immobilie 2021 kernsaniert, erweitert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Genießen Sie ein behagliches Wohnklima dank der hochwertigen Wärmedämmung (14 cm Vollwärmeschutz) und einer umweltfreundlich betriebenen Wärmepumpe.

Der großzügige Grundriss bietet im Erdgeschoss ein elegantes Wohn-Ess-Küchen-Areal, das keine Wünsche offenlässt. Der Licht durchflutete Wintergarten wird schnell zum Lieblingsplatz der Familie. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC sorgt für einen angenehmen Empfang. Zudem bietet das Gästezimmer mit eigenem Bad/Dusche auf dieser Ebene Raum für Übernachtungsbesuch oder als Heimoffice. Das Dachgeschoss beherbergt zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein weiteres modernes Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem herrlichen Balkon.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung sowie eine separate Garage mit eigener Zufahrt. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Kindern wie Haustieren einen sicheren Rückzugsort im Freien.

Ausstattung

- Großes Grundstück, umzäunt
- Zufahrt von 2 Straßen
- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- Kernsanierung, energetische Sanierung 2021
- Wintergarten
- Hochwertige Ausstattung
- Großzügige Raumaufteilung
- Kurzfristig frei

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.