Großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage von Fürth-Oberfürberg
Haus in 90768 Fürth
Makler ms4286, Objektkennung IF1173137

Kaufpreis	875.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	4
Baujahr	1958
Wohnfläche	210,00m²
Grundstück	722,00m²

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Lage

Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert ? Fürth-Oberfürberg

Die Immobilie befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Oberfürberg, im Westen der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Süd. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage und eine familienfreundliche Infrastruktur aus.

Direkt angrenzend an den Fürther Stadtwald, mit seinen Weihern, großzügigen Grünflächen und Wäldern, bietet Oberfürberg ideale Bedingungen für Joggingrunden, Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. Auch der nahegelegene Europakanal lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Perfekt für Familien: In direkter Nähe befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, eine Bushaltestelle sowie das beliebte Freizeitbad Fürthermare. Einkaufsmöglichkeiten wie ein LIDL-Markt sind in unter 2 Kilometern erreichbar. Die Südwesttangente sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht auch Pendeln unkompliziert.

Objekt

Großzügiges Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit ca. 200?m² Wohnfläche auf sonnigem 722?m² Grundstück in ruhiger Lage von Fürth-Oberfürberg

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus ? ideal auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar ? mit aktuell rund 210?m² Wohnfläche. (*Eine exakte Vermessung durch einen Architekten erfolgt in den kommenden Tagen und kann ggf. zu Korrekturen der Flächenangaben führen.)

Das Haus befindet sich auf einem idyllischen, ca. 722?m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Rand einer gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung im beliebten Fürther Ortsteil Oberfürberg.

Gebäudehistorie & Erweiterung: Der ursprüngliche Massivbau stammt aus dem Jahr 1958. Im Jahr 1984 wurde das Haus um einen seitlichen Anbau inklusive Wintergarten und zusätzlichem Kellerbereich erweitert. Der rückwärtige, vollständig umzäunte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Spiel ? ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Ausstattung & Highlights:



Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb


Direkter Zugang vom Garten und von der Garage zum Kellergeschoss


Moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)


Tageslicht-Kellerräume mit Heizkörpern ? vielseitig nutzbar z.?B. als Gästezimmer, Büro, Jugendzimmer oder Hobbyräume


Vollständiger Fensteraustausch im Jahr 2020


Teilweise Dacherneuerung


Elektrik wurde in den 2000er-Jahren überarbeitet


In den letzten Jahren wurden Türen und Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert



Renovierungsbedarf: Ein gewisser Renovierungsaufwand besteht noch im Bereich der Bäder sowie im Obergeschoss ? bietet jedoch gleichzeitig die Chance, individuelle Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.

Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.