***Toplage außergewöhnliches Anlageobjekt in aller bester Lage von KÖLN***
Zinshaus oder Renditeobjekt in 50667 Köln
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173253

Kaufpreis	8.495.000,00 €
Zimmer	24,0
Badezimmer	20,0
Baujahr	1965
Wohnfläche	899,76m²
Grundstück	254,00m²

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Objekt

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um ein Anlageobjekt bestehend aus 15 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten und einem Eiscaffe im Erdgeschoß.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf 1.498,76 m².
Die Wohnfläche der 15 Wohneinheiten liegt bei 899,76 m².

Die Nutzfläche der drei gewerblichen Einheiten liegt bei 599 m² aufgeteilt in 420 m² EG+UG , sowie Büro 1 OG vorne mit 87 m² und Büro 1 OG hinten mit 92 m².

Das Objekt wurde im Jahre 1995 aufwendig saniert .

Zur Zeit wird eine steigerungsfähige Nettomiete von ca 272.000 € / Jahr erwirtschaftet.

Bei potenziellem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights:

* provisionsfrei

* TOPLAGE

* 18 Einheiten

* aufwendig umgebaut und saniert in 1995

* tolle Penthauswohnung mit zwei Terrassen und 170 m² Wohnfläche

* 12 Wohnungen verfügen über 39 m² bis 49 m² ( sehr gute Vermietbarkeit )

* ab erstem Obergeschoß Aufzug in Haus

* langjähriger Mieter im EG

* sehr gepflegtes Objekt

* teilweise stark steigerungsfähige Nettomieten

* sechs Wohnungen haben einen großen Balkon

* alle kleinen Wohnungen haben die gleiche Ausstattung wie auf den Bildern

* Aufteilungsplan liegt bereits vor.

* Pantry Küchen

* sehr gepflegte Büroräume im 1 OG.

* schicke Bäder

* helle Wohnräume durch große Fensteranlagen

* vollvermietet

* share deal

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1965
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	94.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-11-26