Exklusives Wohnen am Feldrand – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kösterbeck / Roggentin
Haus in 18184 Roggentin
Makler ms6367, Objektkennung IF1173267

Kaufpreis	1.300.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	4
Baujahr	2019
Wohnfläche	323,00m²
Grundstück	1.435,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in Roggentin, einer beliebten und ruhigen Gemeinde direkt am östlichen Stadtrand von Rostock. Die Lage verbindet ländliches Flair mit optimaler Infrastruktur: In wenigen Fahrminuten erreicht man sowohl das Stadtzentrum Rostocks als auch die Ostsee-Autobahn A20. Der nahegelegene Ostseepark Bentwisch bietet Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Apotheke, Tankstelle und vieles mehr. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Die Feldrandlage sorgt für eine unverbaute Aussicht und ein hohes Maß an Privatsphäre. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt von der Haustür aus gestartet werden. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber finden hier einen perfekten Lebensmittelpunkt.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in herrlicher Feldrandlage von Roggentin. Das Haus wurde im Oktober 2019 errichtet und bietet insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung bietet ca. 90 m² und besitzt einen separaten Eingang. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder zur teilweisen Vermietung.

Die Hauptwohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großer Wohnbereich mit separatem Fernsehzimmer, das aktuell als Medienzimmer genutzt wird. In der Decke des Fernsehzimmers ist eine automatische Leinwand integriert, die sich per Knopfdruck herausfahren lässt – ideal für Heimkino-Abende. Zusätzlich stehen zwei moderne Bäder zur Verfügung. Die Einliegerwohnung bietet drei Zimmer und ein Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Ausstattung

? Baujahr: 10/2019
? Gesamtwohnfläche: ca. 323 m² (Hauptwohnung: ca. 222 m²)
? Grundstücksgröße: ca. 1.435 m²
? 2 Einbauküchen
? Fernsehzimmer mit versenkbarer, elektrischer Leinwand
? Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
? 2024: neue Wärmepumpe für die Hauptwohnung
? Carport mit 3 Stellplätzen + zusätzlicher Stellplatz für die Einliegerwohnung
? Gartenbewässerungssystem mit eigener Pumpe
? Terrassen mit Markisen
? Gartenbeleuchtung
? Große Balkone und Terrassenflächen
? Gepflegter Garten mit Hecke zur angrenzenden Feldfläche

Ein Energieausweis ist durch die Eigentümer in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor..

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.