** Wohnung mit Garten + Garage + Hobbyraum und Balkon + EBK und mehr, in sehr schöner Wohnlage **
Wohnung in 74397 Pfaffenhofen
Makler foo2946, Objektkennung IF1173282

Kaufpreis	329.000,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1969
Wohnfläche	120,09m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Pfaffenhofen im Landkreis Heilbronn ist eine charmante Gemeinde im südwestlichen Baden-Württemberg, die durch ihre landschaftliche Schönheit, geologische Besonderheiten und eine lebendige Dorfgemeinschaft besticht.

Lage & Struktur

Pfaffenhofen liegt idyllisch an der Zaber im Zabergäu, zwischen den Höhenzügen des Strombergs im Süden und des Heuchelbergs im Norden. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 12,04 km² und umfasst die Ortsteile Pfaffenhofen und Weiler . Die Gemeinde bildet zusammen mit Güglingen und Zaberfeld den Gemeindeverwaltungsverband „Oberes Zabergäu“ mit Sitz in Güglingen.

Der Weiße Steinbruch – Fossilienfenster in die Trias

Südlich des Ortes befindet sich der „Weiße Steinbruch“, ein bedeutendes Geotop. Zwischen 1902 und 1914 wurde hier Stubensandstein abgebaut. Besonders bekannt ist der Steinbruch für seine außergewöhnlichen Fossilienfunde aus der Keuper-Zeit vor etwa 210 Millionen Jahren, darunter Überreste von Reptilien, Amphibien und frühen Dinosauriern . Eine Aussichtsplattform bietet Besuchern einen weiten Blick über die Landschaft . ? ?

Bildung & Schule

Pfaffenhofen verfügt über eine Grundschule, die Teil des Gemeindelebens ist. Weitere Informationen zur Schule finden sich auf der offiziellen Website der Gemeinde .

Infrastruktur: Ortsumgehung L 1103

Die neue Ortsumgehung L 1103 zwischen Pfaffenhofen und Güglingen befindet sich in der finalen Bauphase. Seit März 2025 ist die Strecke zwischen Maulbronner Straße und Rodbachstraße gesperrt. Die Fertigstellung ist für Anfang April 2025 geplant . ?

Freizeit & Tourismus

Die Umgebung von Pfaffenhofen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein:
•Wandern & Radfahren: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft des Zabergäus.
•Weinregion: Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und bietet Weinliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Verkostung.
•Naturerlebnisse: Der nahegelegene Drei-Seen-Weg und der Naturpark Stromberg-Heuchelberg bieten Erholungssuchenden vielfältige Naturerlebnisse. ?

Verwaltung & Bürgerdienste

Die Gemeindeverwaltung befindet sich in der Rodbachstraße 15, 74397 Pfaffenhofen. Bürgerinnen und Bürger können zahlreiche Dienstleistungen online über die Gemeindehomepage in Anspruch nehmen, darunter Ausweisanträge und Mängelmeldungen . ? ?

Impressionen aus Pfaffenhofen

Objekt

Attraktive, komplett sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Garage & Hobbyraum – ideal für Familien oder Kapitalanleger

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Pfaffenhofen (Landkreis Heilbronn) befindet sich diese großzügige und modern ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Eigener Garten – seltene Gelegenheit für Wohnungseigentümer
Inklusive Garage – sicher und komfortabel parken
Großer Hobbyraum + Keller + eigene Waschküche – viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Lichtdurchflutete Räume – dank cleverer Fensteranordnung
Optimale Raumaufteilung – alle Zimmer sind bequem von der Diele aus zugänglich
Sanierter Zustand (2015) – keine Investitionen notwendig: Bad, WC, Fenster, Leitungen & Oberflächen bereits erneuert
Flexible Raumgestaltung – große Wohnbereiche durch leichten Holzbau getrennt (einfach veränderbar)
Zusätzlicher Abstellraum an der Küche – praktisch im Alltag

Platz für die ganze Familie:

Mit rund 4 Zimmern und großzügigen Flächen bietet diese Wohnung reichlich Platz für Familien mit bis zu 6 Personen.

Renditestark & zukunftssicher:

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet – somit auch ideal als Kapitalanlage.

Fazit:

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung überzeugt durch Raum, Ausstattung und Lage. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Aufteilung und die seltene Kombination aus Garten, Garage und Hobbyraum machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit.

Ausstattung

Familienfreundliches Zuhause mit Süd-Balkon, Garten und viel Platz zum Entfalten!

Dieses liebevoll sanierte Haus bietet alles, was das Familienherz begehrt: Helle, lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Süd-Balkon und ein eigener Gartenbereich – ideal für Spiel, Spaß und entspannte Stunden im Freien.

Mit ca. 35 m² bietet der großzügige Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielzimmer, Home-Office oder Rückzugsort für gemeinsame Aktivitäten. Zwei Einzelgaragen sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung im Überblick:
•Neu sanierte Räume mit neuen Fenstern
•Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC – perfekt für den Familienalltag
•Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme
•Öl-Zentralheizung
•Separater Keller & Waschküche
•Zwei Einzelgaragen
•Viel Stauraum und funktionale Aufteilung

Ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz und Charme – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine freundliche Umgebung legen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1969
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	115.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-05-01