4 Zimmer EG-Whg / 3 Zimmer im Souterrain / ca. 100 Gartenanteil / Garage / virtuelle Besichtigung
Wohnung in 81827 München
Makler foo1581, Objektkennung IF1173283

Nettokaltmiete	2.330,00 €
Kaltmiete	2.330,00 €
Warmmiete	2.700,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1997
Wohnfläche	150,00m²
Grundstück	100,00m²

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Lage

Waldtrudering zählt zu den beliebtesten Wohngegenden am östlichen Münchner Stadtrand - hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt direkt an der Ortsgrenze zu Haar in direkter Bahnnähe. Von den nahegelegenen Bushaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Minuten die U- und S-Bahnstationen und somit rasch die Münchner Innenstadt. Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Die hervorragende Infrastruktur mit vielen öffentlichen Einrichtungen, angefangen von Kindergärten und Schulen, sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, lassen keine Wünsche offen. Gepflegte Gastlichkeit finden Sie in den umliegenden Restaurants und Biergärten. Der nahe gelegene Truderinger Wald mit seinem hohen Freizeitwert lädt zu Sparziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Objekt

Leider keine WG / keine Kurzzeitmiete / kein Bürgergeld möglich


Waldtrudering - Bezugsfreie 4 Zimmer- Erdgeschoss Wohnung mit großem Garten und 3 Souterrain Räumen

Die ca. 150 qm Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf ca. 120 qm im im EG und ca. 60 qm im UG (hälftig in der Wohnfläche enthalten).

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet Ihnen 4 Räume im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Untergeschoss (ideal für Home Office oder Kinderspielzimmer). Das EG verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Die Einbauküche wird dem Mieter geschenkt; die Speisekammer ist praktisch.

Im UG sind 3 Zimmer, eines davon mit Sauna und WC vorhanden. Ferner gibt es einen großen Kellerraum sowie Platz für Ihre Waschmaschine im Waschkeller.

Begeistern wird Sie der große Garten mit Südterrasse sowie die große Garage am Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Gartenwohnung mit ca. 100 qm Garten und Südterrasse
- großes Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer im EG
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- WC
- Küche (EBK wird dem Mieter geschenkt)
- 3 Zimmer im UG, 1 davon mit Sauna
- Garage

Es ist ein langfristiges Mietverhältnis erwünscht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1997
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	41.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-02-07